L'achat d'une maison est une décision importante et il est important de faire des recherches. Il y a de nombreux éléments à prendre en compte, notamment le coût de possession d'une maison, les versements hypothécaires mensuels et les frais d'entretien.
En général, il existe deux types d'acheteurs immobiliers : les particuliers et les investisseurs institutionnels. Par exemple, un particulier est une personne qui achète une maison à titre d'investissement. D'autre part, les investisseurs institutionnels sont un groupe d'individus ou d'institutions qui achètent des biens immobiliers à des fins d'investissement et non pour un usage personnel.
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Les investisseurs institutionnels sont souvent des fonds spéculatifs, des fonds de pension ou d'autres institutions financières qui achètent des propriétés dans l'intention de les louer ou de les revendre à profit.
Si vous envisagez d'acheter une maison et que vous ne savez pas exactement à quelle catégorie vous appartenez, poursuivez votre lecture afin de comprendre les avantages et les inconvénients des investisseurs immobiliers institutionnels par rapport aux investisseurs privés.
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Qu'est-ce que l'investissement immobilier institutionnel ?
Les investisseurs institutionnels achètent généralement des biens immobiliers dans le but de les revendre ou de les louer. Il s'agit souvent de fonds de pension, de fonds spéculatifs ou d'autres institutions financières. Les investisseurs institutionnels achètent un bien immobilier sans avoir l'intention d'y vivre eux-mêmes. L'investissement institutionnel offre certains avantages par rapport à l'investissement privé, comme les économies d'impôts et la diversification des portefeuilles.
Avantages de l'investissement immobilier privé
Les particuliers qui achètent une maison à des fins d'investissement sont souvent en mesure d'acheter à un prix inférieur à celui des investisseurs institutionnels.
Acheter auprès d'un particulier peut être particulièrement avantageux car il n'y a pas d'investisseurs extérieurs ou d'autres personnes impliquées, ce qui rend le processus beaucoup plus rapide. En outre, vous pouvez trouver des maisons qui ne sont pas disponibles pour les investisseurs institutionnels, car ils ont tendance à se concentrer sur des propriétés plus grandes avec des rendements plus élevés.
Inconvénients de l'investissement immobilier privé
Un particulier n'est pas lié par les mêmes restrictions qu'un investisseur institutionnel. Par conséquent, il y a certaines limitations sur la façon dont ils achètent et vendent leurs propriétés. Par exemple, un particulier ne peut acheter un bien immobilier qu'à concurrence d'un million de dollars sans risquer de se voir attribuer le statut de "poubelle". Les investisseurs institutionnels n'ont pas cette limitation et peuvent acheter des propriétés pour n'importe quel montant. En outre, au moment de vendre votre bien, vous n'êtes pas obligé de l'offrir à la société à laquelle vous l'avez acheté en premier.
Les investisseurs immobiliers privés peuvent également être confrontés à des règles plus restrictives que les acheteurs institutionnels. Cela se produit souvent lorsqu'ils achètent des logements dans un pays étranger dont ils ne connaissent pas les lois ou les coutumes.
Avantages de l'investissement immobilier institutionnel
Économies d'échelle : L'un des avantages des investissements institutionnels est qu'ils ont souvent un pouvoir d'achat suffisant pour obtenir des propriétés à un prix inférieur à celui d'un investisseur individuel.
Gestion du risque : un autre avantage de l'investissement institutionnel est la possibilité de diversifier le risque en répartissant l'investissement sur différentes zones géographiques, types de biens et périodes d'investissement.
Inconvénients de l'investissement immobilier institutionnel
Les inconvénients de l'investissement immobilier institutionnel sont qu'il nécessite un investissement élevé et qu'il y a toujours une incertitude. Par exemple, vous envisagez d'acheter un immeuble de placement qui coûte 500 000 dollars et dont l'hypothèque mensuelle est de 2 500 dollars. Vous devrez également payer des frais de clôture initiaux qui peuvent représenter entre 2 et 6 % du prix d'achat total.
Si vous pensez qu'il s'agit d'une bonne propriété à acheter, vous devez savoir que les investisseurs institutionnels exigent souvent un investissement initial minimum d'un million de dollars. Si vous ne disposez pas de ce type d'argent mais que vous souhaitez tout de même investir sur le marché résidentiel, l'investissement immobilier privé peut être la solution.
En termes d'incertitude, les investisseurs immobiliers institutionnels achètent souvent des propriétés avant qu'elles ne soient achevées ou construites. Cela signifie que si la construction commence et s'arrête en raison de circonstances imprévues (par exemple, une catastrophe naturelle), votre investissement peut être retardé ou annulé.