Avec le paysage en constante évolution des propriétés saisies, il peut être difficile de savoir combien vous pouvez prêter pour l'achat d'une propriété. L'achat de biens saisis n'est plus réservé aux gestionnaires immobiliers chevronnés - les propriétaires du millénaire s'intéressent également à l'investissement immobilier. De nombreux milléniaux ont accès à un crédit qu'ils peuvent utiliser pour acheter des propriétés saisies, et beaucoup de ces propriétés ont également un potentiel de location. Alors, quel est le meilleur moyen de savoir si une propriété saisie vaut la peine d'être achetée ? Sera-t-il intéressant pour moi en tant qu'emprunteur ? Quels sont les risques que je cours ? Ai-je l'espace nécessaire ? Ce sont quelques-unes des questions qui se posent lorsqu'on essaie de prendre une décision d'achat pour une propriété saisie.
Facteurs à prendre en compte lors de l'achat d'une propriété saisie
La chose la plus importante à faire lors de l'achat d'une propriété saisie est de s'assurer que vous versez un acompte suffisant. Assurez-vous de faire des recherches sur le coût de la vie sur place afin de prendre une décision éclairée. Il est également important de s'assurer que vous disposez de l'espace nécessaire pour votre famille, car de nombreuses propriétés saisies ne comportent que deux ou trois chambres à coucher.9 % de tous les acheteurs de maisons aux États-Unis sont des primo-accédants, mais ce chiffre augmente chaque jour. De nombreuses personnes sont intéressées par l'achat de propriétés saisies parce qu'elles voient qu'elles pourraient y installer un Barracuda (ou similaire).
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Quel est le prix du marché des propriétés saisies ?
Lorsque vous achetez une propriété saisie, vous n'achetez plus seulement un bien immobilier, vous investissez dans ce bien et dans son potentiel. Le prix du marché d'une propriété saisie sera beaucoup moins élevé que le prix du marché d'une propriété qui est actuellement achetée ou vendue. Cela est dû au fait que le marché des biens saisis est déjà faible, ce qui signifie qu'il en reste moins sur le marché. Vous pouvez vous attendre à ce que le prix du marché d'une propriété saisie soit beaucoup plus bas que le prix du marché de la propriété actuellement achetée ou vendue pour les raisons suivantes :
-le marché est bas depuis un certain temps
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-Le marché est plein d'autres biens qui sont également des offres actuelles ou à venir.
-Le marché est plein de propriétés qui sont déjà surévaluées.
-Le marché est suffisamment bas pour qu'il n'y ait pas de nouvelles offres, mais elles sont toujours disponibles.
-Le marché est très important pour les investisseurs, et ils sont intéressés à faire une bonne affaire sur la propriété.
De combien puis-je réduire ma mise de fonds ?
Lorsque vous essayez d'acheter une propriété, il est important de savoir combien vous pouvez mettre de côté. Il ne s'agit pas seulement de réaliser l'investissement, mais aussi de réduire les risques. Vous ne voulez pas vous lancer dans l'achat d'une propriété en étant trop sûr de ne pas pouvoir la payer. Vous devez être conscient des risques possibles et du montant que vous pouvez vous permettre de dépenser. Lorsque vous envisagez d'acheter ou non un bien immobilier, posez-vous la question suivante : Qu'est-ce que j'aimerais réaliser grâce à ce bien ?
Valeur marchande des biens saisis
Lorsque la valeur marchande est utilisée comme estimation de la valeur d'un bien, c'est souvent du point de vue du vendeur. Selon la source, elle peut provenir à la fois de la reconnaissance de dette (le propriétaire du bien) et du droit d'achat (le destinataire du bien). Les informations suivantes doivent être connues à la fois par le propriétaire du bien et par la partie qui reçoit le bien :
- La valeur marchande des biens saisis- La valeur marchande des biens saisis sera plus faible les années de trésorerie. Par exemple, si la valeur marchande d'une propriété saisie est de 200 000 $ et que l'année de flux de trésorerie a une valeur marchande de 0 $, la valeur de trésorerie sera à la valeur nominale.
- La valeur marchande des biens saisis - La valeur marchande des biens saisis augmentera les années de trésorerie. Par exemple, si la valeur marchande d'une propriété saisie est de 200 000 $ et que l'année de flux de trésorerie a une valeur marchande de 1 $, la valeur au comptant sera à la valeur nominale.
- La valeur marchande des biens saisis - La valeur marchande des biens saisis diminuera au cours des années de trésorerie. Par exemple, si la valeur marchande d'une propriété saisie est de 200 000 $ et que l'année de flux de trésorerie a une valeur marchande de 2 $, le montant en espèces sera à la valeur nominale.
Lorsque l'on examine les valeurs marchandes, il est important de torater chaque impact positif et négatif potentiel sur la propriété. Par exemple, si une propriété a un prix de marché
Le marché de l'immobilier est-il prêt pour un programme d'achat-vente ?
Le marché immobilier étant très concurrentiel, il est important de réfléchir au type de programme qui conviendrait le mieux à votre entreprise. Voulez-vous un programme d'achat-vente, un programme de location ou un programme qui vous permette d'utiliser les deux ? Il existe de nombreux programmes différents qui peuvent être utiles à votre entreprise. La meilleure façon de déterminer le programme qui vous convient est de parler à d'autres entreprises de la société. Une fois que vous avez déterminé ce que le programme apporterait à votre entreprise, commencez à planifier votre CV en créant une liste de tous les faits et chiffres qui vous aideront à argumenter pour être accepté.
Le programme d'achat-vente idéal pour vous pourrait être acheté par l'intermédiaire d'une société d'investissement immobilier (REIT). Un REIT est une société qui investit dans l'immobilier et le gère, notamment en achetant et en exploitant des biens immobiliers. Elle propose un programme d'achat-location à ses investisseurs, qui utilisent ensuite l'argent pour investir dans des propriétés neuves ou abandonnées. Ce type de programme est bénéfique pour deux raisons : tout d'abord, parce qu'il peut vous aider à obtenir un bon retour sur investissement - ce qui est particulièrement utile si vous avez un achat immobilier à venir. Deuxièmement, il peut vous aider à contrôler le prix de vos logements, qui peut être un bien précieux sur le marché actuel.
Résumé
des conclusions
L'étude a révélé qu'en général, les acheteurs qui ont accès au crédit sont plus susceptibles d'être intéressés par l'achat de propriétés saisies. Cependant, certaines conclusions générales sont également intéressantes pour les spécialistes du marketing numérique. Par exemple, les acheteurs qui ont la capacité de rembourser leurs dettes sont plus susceptibles d'être intéressés par l'achat de propriétés saisies. De plus, les acheteurs qui ont un potentiel de location sont plus susceptibles d'être intéressés par l'achat de propriétés saisies.